Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности)

Что такое ТАПУ?

Для иностранных граждан существует простая и быстрая, без проволочек, процедура оформления прав собственности на квартиру, виллу или объект коммерческой недвижимости в Турции, в результате оформления выдается всего один документ - ТАПУ (синего цвета - на владение участками земли, красного цвета - на владение квартирами и апартаментами, виллами и любыми постройками). ТАПУ подтверждает ваше право на владение объектом недвижимости. При утере ТАПУ новый экземпляр его можно без проблем получить в Кадастровой палате Аланьи в течение получаса, заплатив пошлину.

К моменту получения ТАПУ между продавцом и покупателем обязательно производится полный расчет, оплачиваются госпошлины и жилищный налог.

Как оформляется ТАПУ?

Сделка между покупателем и продавцом, подтверждаемая выдачей ТАПУ, оформляется в кадастровой палате Аланьи в присутствии присяжного переводчика. Покупатель или продавец, который по каким-либо причинам не может лично присутствовать на сделке, может совершить ее через своего представителя (по доверенности, заверенной нотариально). 

Сегодня процедура оформления ТАПУ занимает от 3 до 5 дней.

Имейте в виду, что, при наличии совладельцев, Вы имеете право дарить или передавать свою долю в ТАПУ третьим лицам без разрешения совладельцев. Гражданам Украины и России не нужно оформлять ВНЖ при покупке жилья в Турции, а это значительно упрощает все бюрократические процедуры.

Пакет документов, требующихся для оформления ТАПУ:

1. Загранпаспорт физлица, будущего владельца недвижимости (документ должен быть на момент подаче действительным на срок не менее шести месяцев);

2. четыре цветных фото формата "на паспорт";

3. личный налоговый номер физлица - будущего собственника недвижимости (аналог российского ИНН, получается заранее, в течение одного дня, в Налоговом управлении Аланьи).

Сколько стоит оформить ТАПУ?

Покупка недвижимости в Турции предусматривает уплату налога в государственную казну в размере 4% от суммы сделки. Налог оплачивается покупателем, либо лицами его представляющими.

Оплачиваются услуги присяжного переводчика, который обязательно присутствует на сделке оформления ТАПУ. Оформить ТАПУ можно как на одного собственника, так и на нескольких (до 10 человек), можно вписать в документ несовершеннолетних.

Какая информация содержится в ТАПУ?

1. Адрес земельного участка, где расположена недвижимость, которую Вы купили;

2. две цветных фотографии формата "на паспорт";

3. информация о том, что земельный участок зарегистрирован в Кадастровой палате;

4. информация из Кадастровой палаты о состоянии земельного участка;

5. площадь земли, принадлежащая Вам как новому владельцу (пропорционально размеру купленного жилья, т.к. в Турции что все собственники жилья являются совладельцами участка, на котором располагается комплекс), площадь купленной квартиры в ТАПУ не прописывается;

6. состояние недвижимости (тип собственности), принадлежащей новому владельцу;

7. стоимость приобретенной недвижимости (как правило, указывается номинальная цифра, ниже реальной стоимости квартиры, чтобы сократить сумму налогов);

8. информация о прежних владельцах;

9. информация о Вас как о новом владельце;

10. дата приобретения недвижимости предыдущим собственником;

11. кадастровый номер ТАПУ при регистрации прошлого владельца (номер меняется при каждой очередной передаче прав собственности);

12. новые регистрационные данные ТАПУ;

13. дата приобретения недвижимости Вами как новым владельцем;

14. подпись уполномоченного лица и печать Кадастровой палаты Аланьи.

На начало 2021 года, в связи ростом цен и увеличением кадастровой стоимости объектов недвижимости в Аланье, стоимость оформления ТАПУ составляет около 2 000 евро за квартиру стоимостью до 60 000 евро. Это средняя цена, на которую влияет оценка вашей квартиры по кадастровой стоимости.