Процедура покупки недвижимости в Турции

Для того чтобы купить недвижимость в Аланье - Турция, вам необходимо пройти через несложную установленную законом процедуру оформления недвижимости в собственность.  

Знайте, что квартира в Турции станет вашей только после получения на нее ТАПУ - свидетельства о праве собственности.

Для приобретении недвижимости самостоятельно либо с помощью агента необходимо проверить:

• В документах на квартиру (ТАПУ) указана именно та собственность, которую Вы планируете приобрести.
• Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития.
• Недвижимость действительно принадлежит человеку, который ее продает (сравните его документы и ТАПУ).
• Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
• На данную недвижимость отсутствуют обременения (проверяется в регистрационном органе).
• Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать.
• Здание соответствует строительным нормам, сдано в эксплуатацию, имеет разрешение на эксплуатацию (Искан).
• Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами, а также по айдату (плата за обслуживание дома/комплекса).
• Не сдано ли жилье в аренду, и если сдано, как решается вопрос с арендаторами.
• Агентство недвижимости имеет государственную регистрацию и лицензию.

• Детальное описание объекта собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)
• Цена объекта.
• Банковские реквизиты продавца или агента, которому, по согласованию сторон, будут направляться платежи.
• График оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж).
• Указание на то, входит ли в стоимость или оплачиваются отдельно расходы на оформление документов на квартиру, если эти расходы оплачиваются покупателем, то какова сумма этих расходов.
• Последствия отказа от сделки со стороны продавца или покупателя.
• Последствия форс-мажорных обстоятельств.
• Отношения с арендаторами (если есть).
• Что входит в стоимость объекта (мебель, техника, другие предметы).
• Кто будет заниматься оформлением документов, и как об этом будут информироваться стороны.
• Детальная контактная информация о подписывающих договор сторонах
• .Последствия нарушения условий договора.
• Порядок разрешения возможных споров. Оплата по договору При подписании предварительного договора покупки недвижимости оплачивается задаток обычно в размере 10% стоимости объекта или в другой сумме по соглашению сторон.
• Дальнейшие платежи покупатель осуществляет согласно установленному договором плану в определенной валюте. Для осуществления банковских переводов в банке необходимо предъявить договор купли-продажи. Оплата может осуществляться наличными деньгами в кассу компании, а также любыми другими законными способами.