+7 (499) 288-03-09 | Москва
Связь через WhatsappСвязь через Viber+7 (926) 291-22-03
Оставить заявку

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Для того чтобы купить недвижимость в Аланье - Турция, вам необходимо пройти через несложную установленную законом процедуру оформления недвижимости в собственность.  

Знайте, что квартира в Турции станет вашей только после получения на нее ТАПУ - свидетельства о праве собственности.

Для приобретении недвижимости самостоятельно либо с помощью агента необходимо проверить:

  • В документах на квартиру (ТАПУ) указана именно та собственность, которую Вы планируете приобрести.
  • Это жилая или коммерческая недвижимость, которая входит в План развития и План местного развития.
  • Недвижимость действительно принадлежит человеку, который ее продает (сравните его документы и ТАПУ).
  • Если имеет место совместное владение – согласен ли совладелец продавца на продажу недвижимости.
  • На данную недвижимость отсутствуют обременения (проверяется в регистрационном органе).
  • Если вы хотите построить здание – проверьте, разрешает ли План местного развития это сделать.
  • Здание соответствует строительным нормам, сдано в эксплуатацию, имеет разрешение на эксплуатацию (Искан).
  • Продавец не имеет задолженностей перед налоговым ведомством и коммунальными службами, а также по айдату (плата за обслуживание дома/комплекса).
  • Не сдано ли жилье в аренду, и если сдано, как решается вопрос с арендаторами.
  • Агентство недвижимости имеет государственную регистрацию и лицензию.

Договор купли-продажи: Предварительный договор заключается в простой письменной форме на языках, понятным сторонам. Как правило, если покупателем является гражданин России – это русский и турецкий языки. Сделка подлежит государственной регистрации.

Содержание договора включает в себя следующие обязательные условия:
  • Детальное описание объекта собственности (адрес, сведения ТАПУ, состояние объекта и т.п.)
  • Цена объекта.
  • Банковские реквизиты продавца или агента, которому, по согласованию сторон, будут направляться платежи.
  • График оплаты (задаток, промежуточные платежи, окончательный платеж).
  • Указание на то, входит ли в стоимость или оплачиваются отдельно расходы на оформление документов на квартиру, если эти расходы оплачиваются покупателем, то какова сумма этих расходов.
  • Последствия отказа от сделки со стороны продавца или покупателя.
  • Последствия форс-мажорных обстоятельств.
  • Отношения с арендаторами (если есть).
  • Что входит в стоимость объекта (мебель, техника, другие предметы).
  • Кто будет заниматься оформлением документов, и как об этом будут информироваться стороны.
  • Детальная контактная информация о подписывающих договор сторонах
  • .Последствия нарушения условий договора.
  • Порядок разрешения возможных споров. Оплата по договору При подписании предварительного договора покупки недвижимости оплачивается задаток обычно в размере 10% стоимости объекта или в другой сумме по соглашению сторон.
  • Дальнейшие платежи покупатель осуществляет согласно установленному договором плану в определенной валюте. Для осуществления банковских переводов в банке необходимо предъявить договор купли-продажи. Оплата может осуществляться наличными деньгами в кассу компании, а также любыми другими законными способами.
Получение разрешения из военного ведомства
В настоящее время необходимо только для объектов, Тапу в которых выдается впервые (для первого покупателя в доме). Последующие покупатели уже не обязаны подавать отдельные заявления в военное ведомство (изменения от 2013 года). Копии паспорта и документов на недвижимость отправляются в военное ведомство в Измир. Там производится проверка, что приобретаемая недвижимость расположена не на специальной военной зоне, дается соответствующее разрешение. Этот процесс занимает 1-2 месяца.

Получение свидетельства о праве собственности и завершение процедуры оформления
Перевод прав собственности на Ваше имя путем выдачи нового свидетельства осуществляется в местном регистрационном органе. После получения ТАПУ Вы становитесь полноценным собственником приобретенного имущества. (процедура покупки Турции, оформление недвижимости Турция.


Возврат к списку

Наверх