Обзор цен на недвижимость в Аланье: июль 2025

Аналитика, сравнение по районам и динамика за год
Аланья остаётся одним из самых востребованных курортных городов Турции для инвестиций в недвижимость. В июле 2025 года рынок демонстрирует уверенный рост, несмотря на локальные различия по районам. Ниже — полный анализ цен, динамики за последний год и инвестиционных перспектив.

Общие тенденции
На июль 2025 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Аланье составляет около $1 425, что примерно на 7,5% выше, чем годом ранее. В июле 2024 года этот показатель находился на уровне $1 325. Таким образом, рынок движется в рамках ранее прогнозируемого роста на 5–10% за год.

Районные различия
Цены в разных частях Аланьи остаются неравномерными. Самыми дорогими районами по-прежнему являются Бекташ, Чарше и Кестель — здесь стоимость квадратного метра достигает наивысших значений. Это объясняется близостью к центру, панорамными видами, низкой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.

Популярные семейные районы, такие как Оба, Тепе и Карджак, предлагают умеренные цены при высоком уровне комфорта и удобстве для постоянного проживания.
В то же время, районы вроде Махмутлара остаются самыми доступными по стоимости, что делает их привлекательными для бюджетных покупателей и инвесторов, ориентированных на аренду.

Изменения за год
За прошедшие 12 месяцев рынок вырос в среднем на 7,5%. Наибольший рост цен зафиксирован в районах с активно развивающейся инфраструктурой и высоким спросом — это Турклер, Кызылар Пынары, Окурджалар, Чыплаклы и Сарай. Именно здесь недвижимость показывает лучшую капитализацию.

С другой стороны, в таких районах, как Динек, Тепе, Махмутлар, Хаджет и Карджак, динамика цен замедлилась. В отдельных случаях наблюдается стабилизация или даже незначительное снижение стоимости.

Доходность и инвестиции
С точки зрения окупаемости вложений, наилучшие показатели демонстрируют районы Джихжилли, Конаклы и Тосмур — здесь инвестиции в недвижимость окупаются в среднем за 19–21 год. В то же время в менее ликвидных районах, таких как Динек, срок окупаемости может достигать 40–44 лет.

Таким образом, инвестору необходимо учитывать не только текущую цену, но и темпы роста, арендуемый потенциал и инфраструктурное развитие района.

Причины роста
Рост цен обусловлен рядом факторов:
• Устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей, особенно из стран Европы и СНГ;
• Ограниченным предложением жилья в популярных прибрежных районах;
• Развитием инфраструктуры — строительством новых дорог, улучшением социальной сферы, расширением авиасообщения с международными рынками.

Прогноз на вторую половину 2025 года
Ожидается сохранение текущего тренда: рост цен в пределах 5–10% в год. Перспективные районы продолжат дорожать, особенно при активной застройке и модернизации. Менее развитые районы, напротив, могут столкнуться со стагнацией цен или коррекцией.

Вывод
Рынок недвижимости Аланьи в июле 2025 года показывает устойчивый рост и остаётся привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих Турцию как место для жизни или отдыха.
• Элитные районы обеспечивают стабильность и высокую капитализацию.
• Развивающиеся районы — отличный выбор для быстрого роста вложений.
• Доступные районы предоставляют возможность выйти на рынок с минимальными вложениями.

Выбор стратегии зависит от целей инвестора — будь то долгосрочная аренда, перепродажа или личное пользование недвижимостью.